Dokumenty wymagane do sporządzenia operatu szacunkowego
W procesie wyceny potrzebne będą dokumenty, których wykaz zostanie ostatecznie ustalony w zależności od rodzaju nieruchomości, zakresu i celu wyceny. Pomożemy je skompletować.
Lokal mieszkalny - nieruchomość lokalowa:
- numer księgi wieczystej dla lokalu oraz dla części wspólnej nieruchomości/gruntu,
- wypis z rejestru lokali.
Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu,
- numer księgi wieczystej – jeżeli jest założona.
Lokal mieszkalny / usługowy nabywany od dewelopera (w trakcie budowy):
- numer numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielający pozwolenia na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,
- dane powierzchniowo – kubaturowe.
Dom mieszkalny w budowie:
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- pozwolenie na budowę,
- fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku,
- kosztorys prac budowlanych.
Działka niezabudowana:
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
Dom mieszkalny:
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- określenie powierzchni użytkowej budynku.
Nieruchomości komercyjne (zabudowane):
- numer księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- obowiązujące umowy najmu,
- informacja na temat wydatków operacyjnych: zarząd nieruchomością, podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz nieczystości, itp.
Inne typy nieruchomości:
- lista dokumentów niezbędnych do wyceny jest ustalana indywidualnie z rzeczoznawcą majątkowym.